La estrategia inmobiliaria rentable que pocos conocen (y aprovechan)

Dominando los CAMBIOS DE USO ​

CONVIERTE LOCALES EN ACTIVOS RENTABLES (VIVIENDAS, TRASTEROS) CON UN MÉTODO CLARO, PASO A PASO

METODOLOGÍA PROBADA

basada en + 100 proyectos de cambios de uso analizados.

BENEFICIOS

por operación superiores al sueldo medio en España.

INVERSIÓN

más baja que la tradicional compra de pisos.

CON MENOR

competencia en el mercado y mejor rentabilidad.

Para quienes quieran adentrarse en la inversión inmobiliaria y busquen una opción rentable con poca inversión inicial.

SIN necesidad de ser un experto en el sector.

SIN necesidad de tener un local o inmueble en propiedad antes de empezar.

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¿Cómo hacer 53.000 € en una sola operación de cambio de uso?

En esta entrevista con Pau Antó, referente dentro del sector inmobiliario, explico cómo generé más de 53.000 € en una sola operación de un cambio de uso en menos de 1 año.

53.000€ es más del doble del sueldo medio español, pero teniendo los conocimientos y habilidades necesarios es totalmente factible realizar este tipo de operaciones.

Al terminar la formación, también sabrás cómo

Identificar locales

Sabrás identificar de una manera muy rápida los locales susceptibles para realizar cambios de uso.

Estimar costes

¿Cuánto cuesta una reforma? No te preocupes, después de realizar el curso sabrás calcular el coste que tiene hacer un cambio de uso.

Dominar la normativa

Dominar la normativa clave del cambio de uso (requisitos urbanísticos y técnicos).

Tener clara la fiscalidad (IVA, ITP, ICIO, tasas)

«Lo que a mí me costó años y decenas de miles en errores, tú lo tendrás claro desde el primer día»

Y así es cómo lo haremos

PASO A PASO REAL

No es teoría de manual, es el mismo proceso que aplico en mis operaciones: desde analizar la viabilidad hasta conseguir la licencia. Lo verás con ejemplos y criterios claros para que puedas replicarlo sin depender de nadie.

SESIONES GRABADAS

Vídeos cortos, directos y fáciles de seguir. Puedes verlos a tu ritmo, repetirlos cuando lo necesites y avanzar poco a poco sin sentirte perdido. No importa si tienes 20 minutos al día o una tarde entera, siempre encajan en tu agenda.

COMUNIDAD DE APRENDIZAJE

Dentro de la plataforma podrás dejar tus dudas y leer las de otros alumnos. Esa interacción es oro: muchas veces una sola respuesta te abre los ojos y te ahorra miles de euros en errores. Y si lo que quieres es feedback directo mío en tus decisiones, sigue leyendo: la Mentoría Premium está hecha para eso.

👉 “Un método probado, no teoría: lo mismo que aplico yo en operaciones reales con rentabilidades del 20–30 %.”

Pero, antes de nada…

Ejemplo curso cambios de uso

Quizás te preguntes, ¿por qué los cambios de uso? ¿No es eso muy complicado?

Pues como todo en la vida, si te gusta y a nada que pongas un mínimo de ganas, no es complicado. Siempre digo lo mismo, hacer un cambio de uso no es mandar una nave a Júpiter.

LOS LOCALES SON EL TERRENO VIRGEN DEL INMOBILIARIO: MENOS COMPETENCIA, MÁS MARGEN Y MÁS RENTABILIDAD.

Escasez de vivienda

La demanda de vivienda supera la oferta, esto hace que los precios suban y sea difícil encontrar inmuebles disponibles. El cambio de uso permite crear nuevas viviendas a partir de inmuebles que no se están utilizando para su uso original.

COMPETENCIA

Son pocos los estudios de arquitectura o personas especializadas en los cambios de uso frente a todos los que se dedican a la tradicional compra de viviendas para después alquilar/vender. Además, la normativa tira para atrás a muchas personas porque desconocen los aspectos legales, de ahí la importancia de estar bien (in)formado.

Sin embargo, esto tiene su parte positiva: al haber menos competencia, hay mayores rentabilidades o ganancias.

DIVERSIFICACIÓN

Invertir en locales para cambiar su uso te permite diversificar tu portafolio de inversiones inmobiliarias, ya que puedes hacer un estudio de qué inmueble resulta más rentable en la zona y transformar tu local en un garaje, trastero o vivienda en función de la demanda.

RENTABILIDAD

El cambio de uso puede ser una inversión muy rentable dado que el precio de los inmuebles que entran en esta categoría suele ser más bajo que el de las viviendas tradicionales.

Por otra parte, los cambios de uso pueden permitirte hacer proyectos muy chulos: donde tan solo había un local destrozado, puedes convertirlo en un hogar para una familia. 

Es algo muy gratificante a la vez que muy rentable.

Esto es lo que opinan del curso quienes
se han formado conmigo

Testimonio curso Cambios de Uso

“Los resultados hablan solos. Lo mejor es que entres al curso y compruebes por ti mismo todo lo que vas a aprender.”

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  • CURSO VÁLIDO EN TODO EL TERRITORIO – PIERDE EL MIEDO A LA NORMATIVA

  • DE LA COMPRA A LA VENTA – TODO EL PROCESO CON EJEMPLOS REALES

  • BONUS EXCLUSIVOS: CHECKLIST DE VIABILIDAD, EXCEL DE RENTABILIDAD, CONTRATOS Y MÁS

  • FORMACIÓN 100% ONLINE – A TU RITMO, EN CONSTANTE MEJORA Y CON ACCESO DE POR VIDA

DOMINANDO LOS CAMBIOS DE USO - CURSO COMPLETO

✅ Curso completo en vídeo – Todas las clases grabadas paso a paso.

✅ Comunidad de alumnos
✅ Cuaderno de trabajo premium – Ejercicios aplicados para pasar a la acción.
✅ Checklist de viabilidad técnica y urbanística – Evalúa locales como un profesional.
✅ Plantilla Excel de rentabilidad – Calcula márgenes y presupuestos sin errores.
✅ Mini mentorías grabadas – Casos reales explicados para aprender de la práctica.
✅ Dudas frecuentes respondidas con criterio – Preguntas típicas resueltas de forma ordenada.
✅ Bonus fiscalidad inmobiliaria – IVA, ITP, IRPF y cómo optimizar impuestos.
✅ Errores de obra (y cómo evitarlos) – Fallos reales que no debes repetir.
✅ Contratos reales comentados – Modelos explicados con puntos críticos.
✅ Mapa visual del proceso – Una ruta clara con todas las fases: compra, licencias, obra, trámites y venta.
✅ Calendario editable de proyecto – Organiza plazos de licencias, obra y comercialización sin improvisar.

👉 Acceso inmediato y de por vida a todo el contenido y bonus.

Oferta de Lanzamiento 447 €

363 €

¿Caro?
Una licencia denegada = 6–10.000 € tirados.
Una obra mal planteada = 15–20.000 € a la basura.
Un local no convertible = 30–40.000 € perdidos.

👉 El curso completo: 363 € IVA incl.
Un coste ridículo comparado con cualquiera de estos errores.

DOMINANDO LOS CAMBIOS DE USO - PREMIUM

Todo el CURSO COMPLETO + acompañamiento personalizado para aplicar en tu caso real.
✅ Llamadas 1-a-1 conmigo en los hitos clave de tu proyecto.
✅ Soporte en canal privado por áreas durante 6 meses (respuesta 24–48 h).
✅ Revisión de tu caso y documentos (viabilidad, licencias, números, estrategia).
✅ Feedback en audio cuando haga falta.
✅ Incluye todo el curso + todos los bonus (checklist, Excel, contratos, calendario, fiscalidad, etc.).
✅ Diferentes modalidades para adaptarnos a tu caso (te explico cuál te conviene al hablar).

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Ir solo = dudas, meses de trámites y errores de 5 cifras.
Ir acompañado conmigo = decisiones claras, validación técnica y un camino directo sin atascos.

👉 Eso es lo que te da la mentoría Premium.

¿Quién soy yo para enseñarte sobre los cambios de uso?

Me llamo Iker Ochoa, una persona que le encanta el sector inmobiliario.

Desde hace muchos años me ha apasionado el sector de los inmuebles y decidí tomármelo de manera profesional e invertir mi propio dinero.

Por supuesto, antes de invertir (hablamos de cantidades relativamente grandes), me formé e investigué todo lo que pude con formaciones, libros, cursos etc. En definitiva muchísimas horas que me han llevado a lograr comprar locales, cambiarles el uso, y obtener una ganancia por ello.

Recuerdo que la primera inversión inmobiliaria la tenía bastante clara y era relativamente segura porque lo tenía todo bien estudiado, pero fui con miedo, pensando: ¿y si sale mal?, ¿y si pasa tal cosa?, ¿y si no sale cómo lo tengo planeado?

Pero decidí dar el salto y comprar el local, y la verdad que ha sido una gran decisión que me ha cambiado muchísimo la vida.

Ahora hago un trabajo que me gusta y me divierte. Además, realmente estás dando una solución a un problema, porque hoy en día hay cientos de locales vacíos que dan un aspecto a las calles de dejadez y abandono, y tras realizar el cambio de uso todos salimos ganando. Desde el vendedor que no sabía qué hacer con el local, al cliente final que tiene un hogar para vivir, la administración pública recauda, y por supuesto el inversor gana dinero.

Para mí es sin lugar a duda un negocio que beneficia, y mucho, a la sociedad.

Iker Ochoa, creador del curso cambios de uso

Estos son algunos de mis proyectos realizados de cambios de uso

Cambio de uso: de local a vivienda en Basauri

Cambio de uso: de local a 20 trasteros en Portugalete

Cambio de uso: de local a vivienda
en Irún

Ejemplos de futuros proyectos

Cambio de uso de local a 3 viviendas en Sestao

Este es un vídeo de cómo van a quedar las 3 viviendas de un local que estamos realizando el cambio de uso en Sestao.

Las 3 viviendas estarán listas en verano de 2025.

12 trasteros en Barakaldo

Arrancamos las obras a principios de 2025. Se transformará un local abandonado en 12 cómodos trasteros a pie de calle

Los 12 trasteros se estima que estarán listos para verano de 2025.

QUÉ ENCONTRARÁS POR DENTRO

Aquí va lo esencial que verás al entrar. Además, añadimos materiales nuevos de forma periódica.

En esta clase te explicaré en qué consiste y qué es por definición un cambio de uso.

Aquí vas a tener dos vídeos en los que te explicaré dos cosas que la mayoría no tienen en cuenta y que para mi es muy importante dedicarle un tiempo antes de empezar, que es encontrar tus aliados y tener claras las características de los locales.

Me he encontrado personas que han comprado locales sin evaluarlos previamente por el simple hecho de ser baratos y luego no poder realizar el cambio de uso. Antes de adquirir el inmueble hay que tener claro los gastos y los pasos para comprar el local, y todo ello lo explico en este módulo.

¿Quieres saber qué rendimiento y rentabilidad vas a sacarle a la inversión? No te preocupes, en este módulo tendrás las herramientas necesarias para obtener la rentabilidad, así como un ejemplo práctico para que los conceptos queden bien claros.

Las obras a veces dan miedo, pero no tienen por qué. Teniendo claro lo principal, sabiendo que permisos necesitas, qué es lo importante, en qué fijarse y que normativa aplica, es bastante más sencillo de lo que parece. En este módulo aprenderás todo para quitar el miedo a las obras.

Una vez terminada la obra ya casi estás preparado para poder vender y obtener esa recompensa por todo el trabajo, aunque te queda un pequeño último paso para acabar con todo el proceso del cambio de uso. En este módulo se explica en qué consiste este tramo final y que, además, es muy importante.

Para afianzar el contenido y tener una visión global del proceso del cambio de uso, he preparado esta clase con el objeto que de un rápido vistazo, tengas un mapa mental rápido y sencillo de un cambio de uso.

En este módulo, se explicarán diferentes maneras de financiarte por si necesitas conseguir capital de otras fuentes que no sea capital propio.

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HOJA DE CÁLCULO

Plantilla Excel de rentabilidad: introduces los datos clave y en segundos sabes si la operación es rentable. Además, incluyo hojas de presupuesto específicas para cambios de uso a vivienda y a trasteros, con partidas principales y precios por m² para estimar la obra sin desviarte.

MÓDULO DE FISCALIDAD

Módulo de Fiscalidad aplicada. Te dejo claro qué impuestos entran en juego en un cambio de uso: IVA, ITP, ICIO y tasas. Verás cuándo puedes comprar con IVA o con ITP, vender por IVA o ITP, la diferencia práctica entre reforma (21%) y rehabilitación (10%), y cómo documentarlo para evitar errores. Incluye ejemplos numéricos sencillos.

CHECK LIST

He preparado un resumen con los principales puntos a tener en cuenta a la hora de visitar un local para que sepas si es o no candidato a un cambio de uso.

No solo eso, al acceder al curso también dispondrás de:

Iker Ochoa explicando los cambios de uso
  • 1

    COMUNIDAD INTERNA EN LA PLATAFORMA: CANAL DE PRESENTACIÓN, CHAT CON OTROS ALUMNOS Y ESPACIO PARA COMPARTIR AVANCES, DUDAS Y POSIBLES INVERSIONES

  • 2

    MENTORÍAS 1 A 1 OPCIONALES A PRECIO REDUCIDO

  • 3

    GUÍAS Y CHECKLIST DE NORMATIVA

  • 4

    CASO REAL COMPLETO: PLANOS, LICENCIAS, PRESUPUESTO Y VENTA

APRENDE A RENTABILIZAR UN LOCAL VACÍO CON UN PROCESO CLARO Y REPETIBLE Acceso inmediato · Actualizaciones de por vida

¿Tienes más preguntas?

Sí. Al acceder al curso entras en la comunidad interna del campus (no es Telegram). Tienes:

  • Canal de presentación para darte a conocer.

  • Chat interno para comunicarte con otros alumnos.

  • Canal “Tu proyecto” para subir avances, dudas y posibles inversiones (texto, imágenes, documentos).

Todo queda centralizado en la plataforma, sin ruido externo. (La comunidad está incluida con el curso. El canal privado y el soporte 1-a-1 conmigo están en el Premium.)

Para mí esto es tener ganas e ilusión. Siempre digo lo mismo, hacer un cambio de uso, no es mandar una nave espacial a Júpiter. Cualquiera con un mínimo de ganas e ilusión puede hacerlo. Pero eso, por lo menos ten ganas e ilusión, sino complicado.

Por supuesto. Si no tienes ningún local o inmueble estaría fenomenal que lo hicieses antes de adquirirlo, porque te diré qué tener en cuenta para que compres el local óptimo.

Realmente no se si existen muchos cursos sobre cambios de uso, la verdad.

Pero yo sé de lo que hablo, he realizado ya unos cuantos cambios de uso, me he encontrado en muchas situaciones diferentes, he invertido mi propio dinero y el de otros en cantidades relativamente grandes y sigo estudiando decenas de casos al mes. Y, por supuesto, gano dinero con ello.

Por lo tanto, he hecho un curso supereconómico, pero sabiendo bien de lo que hablo, ya que me paso el día a día en la calle buscando locales y estudiándolos.

Este curso está hecho para que personas que no saben o tienen dudas a cerca del proceso de un cambio de uso, sean capaces tras verlo, de entender qué es un cambio de uso, cómo captar propiedades susceptibles a un cambio de uso, tener claros los requisitos de un local, saber estimar los costes, fiscalidad, formas diferentes de adquirir un local con maneras distintas de financiación.

En definitiva, si estás interesado en los cambios de uso, te va servir y mucho.

Si no te gustan las inversiones inmobiliarias, seguro que el curso no es para ti, eso está claro.

Aun así, si lo tuyo son las inversiones, ves el curso y no te gusta o tienes alguna queja, escríbeme a info@ikerochoa.com para solucionarlo. Pero estoy seguro que te va a encantar: va directo al grano y todo muy claro y conciso, sin paja alguna.

El curso se encuentra alojado en una plataforma; una vez que accedas, recibirás el contenido de todos los módulos en formato vídeo, así como documentos que he preparado para ti y que he incluido en forma de BONUS.

La duración de los vídeos es de unas tres horas y media aproximadamente; como te he comentado antes, es un curso muy práctico que va directamente al grano.

No obstante, tendrás acceso al contenido en todo momento, desde el pimer minuto que compres la formación, y podrás volver a ver los vídeos en caso de que lo necesites.

No te preocupes, si tienes alguna duda , algún concepto que no te queda claro, podrás plantear tu cuestión en la propia plataforma donde se encuentra la formación, y yo mismo la contestaré.